深铁，像极了那个背了房贷的“房奴”|万科|股权|现金流|房地产业务_网易订阅

一个月前的房奴7月3日。北京金融资产交易所连发了深铁集团的深铁四份审方式报告。分别是像极现金2023年、2024年、背房2025年，贷的地产订阅和2026年一季度翻看报告，科网易唏嘘不已！股权题数据：2023年，流房净利润78929万元；经营性现金流345328万元，业务投资性现金流-4071301万元，房奴募资性现金流3336574万元2024年，深铁净利润-3346083万元；经营性现金流434597万元，像极现金投资性现金流-5029731万元，背房募资性现金流4653359万元2025年，贷的地产订阅净利润-3719694万元；经营性现金流1195035万元，科网易投资性现金流-8071023万元，募资性现金流8331776万元2026年Q1，净利润-224457万元；经营性现金流-153648万元，投资性现金流-1464957万元，募资性现金流2206972万元利润啥的都不说了，因为万科亏得一塌糊涂，深铁被连往往得如同坠入深渊状况题点来了：2026年一季度经营性现金流，负值。经营性现金流出现负值，验明正身“业务收到的钱，不够支付日常开支”上海地铁关键开听证会了，你猜，深圳会不会是下一个？深铁不是没在万科身上赚过钱。历年审方式报告显示：2017年投资收益72.54亿元；2018年103.72亿元；2019年117.25亿元，2020年116.54亿元；2021年64.08亿元，其中对联营公司的投资收益63.43亿元2022年64.21亿元，其中对联营公司的投资收益63.47亿元2023年47.99亿元，其中对联营公司的投资收益37.49亿元这么算下来，深铁的投资收益超过586亿元，哪怕只有7成来自万科，深铁在万科身上至少赚了410亿元2018年1月，就在深铁收购万科一年后，万科的市值创了全球纪录，实现惊人的4379.75亿元——27.18%的股权，对应的是1190亿元的市值然而，市值是变化的。至7月底，万科A总市值掉到了400亿元以内区间，距离峰值跌落九成——664亿买的股权，目前只值108亿随着万科的雷声不断，深铁最初在万科身上亏钱。2024年投资收益-120.63亿元，其中对联营公司的投资收益-121.94亿元2025年投资收益-236.58亿元，其中对联营公司的投资收益-240.58亿元虽然收购万科后的若干年内，对联营公司的投资收益还保持着正值，但万科持续的亏损，已经让深铁痛不欲生。之后的事情，大家很熟悉了。深铁不停地借钱给万科。这，像极了2016年上车的房客，2017年房价大涨，开心；2021年涨到封不过，依旧开心；2023年，拐点来了！原来200万买的房子，目前的市值变成了150万甚至更少；房客更头疼的是，每月还关键还上少则几千多则上万的月供；——股东变成了业主，房客变成了房奴再过5个月，万科两只债券展期后首先次到期，不出意外的话，深铁后续填坑。没完没了！【尤其验明正身】内数据来源于北京金融资产交易所、企业年报。经复核对，个别年报材料扫描件分辨率低，拷贝引用可能存在极小误差。特此验明正身！